無錫別墅市場前幾年由于別墅用地供應(yīng)量的缺乏而顯得不溫不火。同時(shí)，與上海、北京等地別墅市場異常活躍的現(xiàn)象相比。也不難回避的問題是目前無錫市場產(chǎn)品魚龍混雜，甚至有一些舊盤換湯不換藥，重新粉墨登場。作為住宅市場中的高端產(chǎn)品，別墅的開發(fā)設(shè)計(jì)有別于普通住宅，具有很高的難度。但由于別墅在歐美發(fā)達(dá)國家是主流的住宅產(chǎn)品，也有很多成熟的經(jīng)驗(yàn)可循。清醒認(rèn)識目前開發(fā)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，有助于其向健康幼稚方向發(fā)展。
別墅種族出現(xiàn)四大陣營 上海、北京市場看過來：市場細(xì)分。
別墅產(chǎn)品品種百花齊放，上海和北京市場經(jīng)過多年發(fā)展和開發(fā)時(shí)間。為了適應(yīng)不同的消費(fèi)群體而在檔次和品種上進(jìn)一步細(xì)分，品類更加豐富。根據(jù)凱捷市場研究部的調(diào)研與分析，發(fā)達(dá)地區(qū)的別墅產(chǎn)品大致可以分為別墅豪宅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅、和亞別墅四類。
市場上影響盛大。其占地動輒數(shù)十畝甚至更多、面積巨大、裝修奢華、擁有鄉(xiāng)村無價(jià)的自然景觀、配套國際化，別墅豪宅是別墅中的頂級產(chǎn)品。注定屬于稀有產(chǎn)品。如創(chuàng)造了中國大陸銷售之最的上海紫園 1 號別墅（售價(jià)達(dá) 1 3 億元人民幣）上海擅宮別墅等。這類別墅已經(jīng)突破了普通別墅用于居住的功能，更接近于私人會所。同時(shí)，其對環(huán)境資源的極高的要求高昂的售價(jià)使其只有在上海、北京等特大鄉(xiāng)村不可多得的地段中才干有立足之地。
國內(nèi)各大城市基本上可見到覓其蹤影，普通別墅是市場中最常見的別墅產(chǎn)品。各方面均符合普通人對別墅的理解，即低層的獨(dú)立住宅、四周為私家庭院，通常位于郊區(qū)，容積率在 0.3 左右。遺憾的無錫很少有真正稱上 “ 普通別墅 ” 別墅產(chǎn)品。
別墅類產(chǎn)品放在高貴的身份以迎合更大的消費(fèi)層面而作出的積極變化。同時(shí)也是國內(nèi)消費(fèi)需求的反映。其密度較高，經(jīng)濟(jì)別墅是別墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之間，但由于單體面積較小，通常在 300 平米以下，也有一個(gè)小小的庭院，因而也能滿足一般的舒適度要求。如北京的翡翠城、一棟陽房
英文名 TWONHOUSE 包括聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等。但從嚴(yán)格意義上說，亞別墅屬于邊緣類別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品并不能被完全成為別墅，因?yàn)槠浞钦嬲�的�?dú)立住宅，兩戶之間仍有共用的墻體。但經(jīng)過各種傳媒的廣泛宣傳，也因?yàn)槠渚哂蓄愃苿e墅的居住品質(zhì)，人們也逐漸接受了其成為別墅家族中的一員。
 無錫別墅品質(zhì)需全面提升
關(guān)鍵詞：品質(zhì)
別墅經(jīng)過多年的發(fā)展，  別墅是整個(gè)住宅市場上的金字塔產(chǎn)品。美國。已分化成很多特殊品種，如莊園型、會所型、居家型、渡假型等。但與國外，特別是發(fā)達(dá)鄉(xiāng)村相比，無錫別墅產(chǎn)品卻一味地追求密度導(dǎo)致規(guī)劃品質(zhì)下降，導(dǎo)致很多別墅項(xiàng)目庭院面積大為縮水。其實(shí)，別墅的概念不只包括建筑自身，更重要的自家的庭院。正是由于有了較大面積的室外庭院，居住者才干充分享受與大自然的親密接觸，養(yǎng)花弄草，遛狗散步，甚至來一次室外燒烤或舉行家庭排隊(duì)。將生活空間從室內(nèi)擴(kuò)展大室外，這也是別墅住宅品質(zhì)的主要體現(xiàn)，沒有足夠面積的庭院，花高價(jià)購置一個(gè)封閉的居住空間有何意義？筆者在上海看到湖畔佳苑甚至提出了精裝修庭院 ” 理念，更有不少產(chǎn)品如康橋半島以 “ 獨(dú)棟庭院 ” 作為宣傳口號，市場也是熱烈追捧。可見，對庭院面積及庭院質(zhì)量的重視已是大勢所趨。
且只是把一些功能房簡單擴(kuò)大，戶型設(shè)計(jì)滯后也是目前無錫別墅產(chǎn)品的重要缺陷。面積盲目求大。很少考慮到空間效果和家具的實(shí)際擺放需要，更多的用于財(cái)富的炫耀。其實(shí)，對于別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，需要在功能的細(xì)化、空間尺度的準(zhǔn)確掌握及空間氣氛的營造上多做文章。隨著現(xiàn)代人們生活方式的變化，更多的休閑、娛樂、健身功能的引入成為必定。會客空間、家庭生活空間也要考慮其合理的尺度，并與家具的形式、尺寸和擺放相結(jié)合。廚房、衛(wèi)生浴、更衣室等空間尺度及各功能分區(qū)也應(yīng)該滿足新的需求變化。如廚房考慮到中、西烹飪間的分隔、衛(wèi)生間大小要滿足追求舒適享受的需要，更衣室也不能太促狹等，室內(nèi)空間的趣味性和流動性和平面布局的結(jié)合都是戶型設(shè)計(jì)中需要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。
同濟(jì)大學(xué)的莫天偉教授曾經(jīng)這樣總結(jié)國內(nèi)住宅產(chǎn)品在建筑風(fēng)格上的發(fā)展過程：從早期的歐陸風(fēng)到現(xiàn)代簡約、再到新古典主義風(fēng)格（古典主義風(fēng)格的基礎(chǔ)上，談到建筑風(fēng)格。結(jié)合現(xiàn)代的工藝和材料，創(chuàng)作更加自由、浪漫，保證古典風(fēng)韻的基礎(chǔ)上，注入更多的時(shí)代感）目前無錫別墅產(chǎn)品往往以暴富式的張揚(yáng)缺乏有品位的優(yōu)雅。由于無錫私營經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人們印象中，以往的別墅都是賣給暴發(fā)戶的對于別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)也是處處迎合迸發(fā)戶的欣賞品位。因此，目前多數(shù)別墅產(chǎn)品甚至和農(nóng)民住宅并無二致。別墅居然成為在住宅中價(jià)位最高，品位最低的產(chǎn)品類型，這一現(xiàn)象不得不發(fā)人深省。目前，市面上別墅形象以歐美風(fēng)格為多，開發(fā)商和設(shè)計(jì)者并非對歐美的建筑進(jìn)行過深入細(xì)致的研究，大多顯得不三不四，各種古典符號的堆砌中，形式、比例、尺度、韻律完全脫離了真正歐美風(fēng)格的真意。同時(shí)不容忽視的對細(xì)部的推敲，很多產(chǎn)品顯得粗糟，難以體現(xiàn)高價(jià)物業(yè)的價(jià)值感。
發(fā)展?jié)摿�無窮 經(jīng)濟(jì)型別墅 — 第一居所新標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞：第一居所
鋪一出現(xiàn)即受到別墅市場的追捧。與普通別墅相比，經(jīng)濟(jì)型別墅作為別墅家族中的新成員。其不僅僅是強(qiáng)調(diào)價(jià)格，占地面積相對小和單體面積經(jīng)濟(jì)實(shí)用，同時(shí)，一般位于近郊或鄉(xiāng)村邊緣地帶及衛(wèi)星城，對交通設(shè)施、市政配套商業(yè)、文化、教育的要求比較高。如處在馬山的金色水岸，其售價(jià)可能并不高，但不能稱之為經(jīng)濟(jì)型別墅。而處在湖濱新城的某些別墅項(xiàng)目，由于位于新興的鄉(xiāng)村發(fā)展板快，檔次與居住品質(zhì)比市區(qū)樓盤高，同時(shí)交通及各種配套設(shè)施相對完善，既可避免 5 2 形式的舟車勞頓，又能兼顧工作與家居生活，對工作繁忙中的中產(chǎn)勝利人士有著不可小覷的吸引力。因此，作為第一居所的經(jīng)濟(jì)型別墅，發(fā)展?jié)摿�巨大�?br /> 作為第一居所的別墅項(xiàng)目比較罕見，    北京、上海等城市。經(jīng)濟(jì)型別墅的出現(xiàn)正好彌補(bǔ)了這個(gè)空白。由于多數(shù)別墅用地的自然環(huán)境資源并不理想，并缺乏以支撐其開發(fā)成為高檔別墅樓盤，轉(zhuǎn)而成為經(jīng)濟(jì)型別墅則可以解決這一問題，最近無錫在北片、東區(qū)涌現(xiàn)出的如賽維拉、天河等項(xiàng)目，應(yīng)該說是經(jīng)濟(jì)型別墅的代表作。
 催生新型社區(qū)文化 TWONHOUSE 中產(chǎn)階級的聚居地。
關(guān)鍵詞：中產(chǎn)階級     一體化設(shè)計(jì)
其中還包括雙拼別墅、疊拼別墅等，TWONHOUSE 也稱聯(lián)排別墅。處于獨(dú)立別墅和低層別墅之間的住宅產(chǎn)品。開發(fā)商和媒體更多地將其歸于別墅陣營。姑且稱之為亞別或類別墅。 TWONHOUSE 這種產(chǎn)品的自身特點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)維護(hù)眼在其名稱中，既有 TWON 城鎮(zhèn)）支持，又有 HOUSE 獨(dú)立住宅）低密度品質(zhì)，由于 TWONHOUSE 產(chǎn)品可以用作第一居所，其人口密度又不像獨(dú)立別墅那樣低，所以肯定需要具有完備的鄉(xiāng)村配套服務(wù)設(shè)施作為選址的首要考慮問題。
上海、北京等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)稱呼司，目前。 TWONHOUSE 產(chǎn)品已經(jīng)由最初的三層為主、頂天立地、前后花園的聯(lián)排住宅發(fā)展成為二類不同傾向的產(chǎn)品。一類是向高環(huán)境質(zhì)量低密度發(fā)展，向獨(dú)立別墅品質(zhì)靠攏，具體在于加大面寬，降低層數(shù)。有些產(chǎn)品每戶之間側(cè)墻已經(jīng)連接很少或者不連接，所瞄準(zhǔn)的高檔次的 TWONHOUSE 消費(fèi)群體。另一類產(chǎn)品是向高密度、低價(jià)位發(fā)展。增加層數(shù)、做成上下疊加。雖然每戶都有私家小花園，甚至一戶占天一戶占地，但產(chǎn)品形態(tài)自身已經(jīng)更像鄉(xiāng)村集合住宅中的多層復(fù)式住宅。這類產(chǎn)品叫，疊拼（ CITY HOUSE
介于普通復(fù)式住宅與別墅之間的一種過度產(chǎn)品。
但在國內(nèi)大規(guī)模建設(shè)是近幾年的事情。中國保守的居住形式以圍合院落形式的平層或二三層建筑為主。這種住宅形式特別適合激進(jìn)大家族的生活方式。現(xiàn)代社會，TWONHOUSE 雖然在西方國家已有 200 多年的歷史。由于人口、土地的壓力，鄉(xiāng)村的居住形式的主體轉(zhuǎn)化為多層和高層公寓式住宅。這種形式對可以交好地解決私秘密性要求，但在人類交往和自然環(huán)境接觸方面存在明顯缺乏。
近年來無錫經(jīng)濟(jì)處在迅猛發(fā)展階段，與上海、深圳正在誕生新興的社會階層 --- 中產(chǎn)階級一樣。社會上中產(chǎn)階層迅速形成。這一階層人群迫切需要一種居住品質(zhì)高于鄉(xiāng)村中公寓，而價(jià)格上又明顯低于別墅的居住建筑形式。這是 TWONHOUSE 這種居住形式在無錫受到歡迎的根本原因。
如早期的聚江苑，但從目前以 TWONHOUSE 概念呈現(xiàn)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目。近期的賽維拉假日花園等，由于開發(fā)商和設(shè)計(jì)者大多這方面經(jīng)驗(yàn)不足，往往只注意住宅單體設(shè)計(jì)自身，而對居住在這種社區(qū)業(yè)主的生活方式、交往要求和社區(qū)文化建立，沒有時(shí)間和精力去研究。
對于 TWONHOUSE 規(guī)劃設(shè)計(jì)，筆者認(rèn)為。可以從以下幾個(gè)方面入手：
1 更寬、更低、更舒適的第三代戶型設(shè)計(jì)更新
戶型自身為小面寬，戶型設(shè)計(jì)的更新主要體現(xiàn)在面寬、進(jìn)深、和層數(shù)上。從發(fā)達(dá)城市 TWONHOUSE 產(chǎn)品演變來看。第一代產(chǎn)品的主要特點(diǎn)主要是有天有地。大進(jìn)深，其面寬大致在 6 米以下，進(jìn)深在 15 米左右，這和當(dāng)時(shí)大多數(shù)多層、高層板樓的進(jìn)深在 15 米甚至 20 米相比并無多少劣勢。而第二代產(chǎn)品將面寬增加到 7 米以上，進(jìn)深控制在 15 米以內(nèi)，局部還配有地下室。而第三代產(chǎn)品更是面寬和進(jìn)深上做足了穩(wěn)重，面寬最大達(dá)到 8 米，進(jìn)深達(dá)到 12 米左右。原來作為 TWHNHOUSE 戶型中重要組成局部的室內(nèi)樓梯，由于在總戶型面積一定的情況下，做到三層造成每層面積偏小，且在家里平凡上下，舒適性大受影響，舒適性大受影響。因才，第三代 TWONHOUSE 中層數(shù)普遍減至二層。地下室成里標(biāo)準(zhǔn)配置，采光、通風(fēng)效果方面無疑更前進(jìn)了一大步。而在戶型平面形式上也一改普遍的豎長小行，改為橫條行，甚至 T 字形、十字行，室內(nèi)外庭院與戶型的結(jié)合上發(fā)生出創(chuàng)新的設(shè)計(jì)。室內(nèi)樓梯不只僅是作為單獨(dú)的垂直交通空間更賦予其組織室內(nèi)空間序列的意義。
2 注重建筑、室內(nèi)與景觀的一體化設(shè)計(jì)
其重要動身點(diǎn)希望擁有一個(gè)小小的庭院和寬敞開揚(yáng)的空間尺度，       對購買 TWONHOUSE 項(xiàng)目的業(yè)主來說。彌足珍貴的方寸天地之間包括了建筑、室內(nèi)、室外庭院三個(gè)要素，其整體設(shè)計(jì)顯得尤為重要。由于小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做、建筑設(shè)計(jì)由建筑師做，室內(nèi)裝修由裝修公司做，室外園林園林公司負(fù)責(zé)，這樣就形成了一些盲點(diǎn)、空白。比如室內(nèi)建筑和室外相交接的地方，如露臺、平臺、陽臺、入口處、門斗、雨罩的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作，因而缺乏深入的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)處置，而這些位置對于業(yè)主的生活體驗(yàn)又構(gòu)成非常重要的一環(huán)。因此，需要開發(fā)商或者操盤者具備非常強(qiáng)的資源整合能力，調(diào)動設(shè)計(jì)各個(gè)方面的積極性，默契配合，才干達(dá)到一個(gè)完整連貫的設(shè)計(jì)。